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佛山
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东方广场 首层地铺 带租出售 回报高 低于市场价 look
发布时间:2015-04-16 21:42:37 浏览1245次 删除 | 修改 | 发布
  • 地区:佛山 > 禅城 > 福升
  • 类别:商业街卖场
  • 位置:东方广场/东方广场
  • 面积:28.00 平米
  • 售价:115.0 万元
  • 所在楼层:
  • 信息来源:中介
  • 有效日期:已过期
  • 联 系 人:何海维 身份证还未认证 邮箱还未认证 手机还未认证
  • 手机号码:已过期
东方广场 首层地铺 带租出售
回报高 低于市场价
售价:115万
现时租金:7500元/月
回报率:7.8厘
免费看铺热线:156-2543-7958 何先生
东方广场店铺卖点分析:


卖点1:铺位位于东方广场最旺,最火爆人流量的银州城首层最旺地段
卖点2:独立门面,购物消费必经之地,东方广场吉之岛同场经营
卖点3:回报率高,目前租金单价低于同场商铺,还有上升空间。
东方广场银州城地段分析:
1.东方广场位于佛山市禅城区旧区核心地段,(东方广场-福升)成熟板块,佛山最为成熟的百年商业圈之一... 福禄路,锦华路之上,临近广东八大名园之一“梁园”,地处广佛都市圈中心佛山,南海交界处佛山二号线途经项目。 项目介绍:作为珠三角屈指可数的超大型商用物业,项目引用了一种全新的商业模式——国际观光产业街区。该路段主要集餐饮、大型商场、步行街等多功能,多业态的复合性商业母舰.. 2.地段优势:临近祖庙、百花广场、岭南天地步行街、福升商场等等商业旺地!所以绝对是人气爆旺!消费人群聚集!! 3.加上目前政府已经规划佛山旧区改造,人口将大幅度提升,刺激该区域消费,更进一步拉动周边商铺售价提升。故此此铺很具投资价值,升值潜力很大,都是前景无限,商机至上

2.东方广场银州城 南面—莲升片区5-2块地皮未来规划
---6月13日,莲升片区改造迎来突破性进展,片区5-2号地块成功出让,由佛山市世纪东方房地产开发有限公司以23379万元底价竞得。

周边介绍:
目前该莲升片区地块为东方广场临时停车场。有业内人士表示,该地块用于纯商业开发,可以充分借助周边已建成的东方广场、德胜楼等大型、成熟商业综合体优势,延续佛山的百年“商脉”,未来将可构筑佛山老城的商业旺地。
  地块位于禅城福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧,占地面积11942.99㎡,地块规划用途为商业商务、娱乐康体用地,不兼容其他用地,出让年限为40年。地块使用强度规定,容积率 1.5;建筑密度 55%。因地处旧改地,故竞得者须对拆迁户进行回迁安置,用于升平片区改造项目安置。此外,出让文件还强调,地块风貌控制核心区范围内须按历史街区的传统风貌、历史肌理进行规划和建设,沿锦华路、公正路须恢复传统的临街骑楼界面。
《莲花路升平路片区规划方案》在功能定位、片区配套、历史文化的保护以及活化利用等方面对未来发展进行规划,明确了片区的战略定位为立足于“品字街历史文化街区”复原、复兴基础上的,以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体,融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的商业街区,关系该片区今后的长远发展,也切合当前的实际,具有非常积极和重大的意义,是必要的,也是可行的。
东方广场德胜楼周边一线街铺价格对比参考:
福禄路银花总汇那边一线铺售价:13-15万/方(租金600-750/方)
福禄路银花总汇对面一线街铺售价: 7-10万/方(租金350-450/方)
东方广场一线街铺:13-15万/方(400-550/方)
岭南新天地的福贤路:8-11万/方(租金350-450/方)
人民路一线街铺:11万-13万/方(租金300-550/方)
新区保利水城一线街铺:6万5-8万/方(租120-220/方)
东方广场升值点评:
东方广场现在原本人气高涨,一铺难求的基础上再实施升级改造,不但在商场的外立面全新时尚升级,还实施了多个人气项目,贯穿全城,完本东方广场二层通道,现华丽转身为佛山最时尚最高品质的美食,娱乐,最潮流的精品,落地玻璃360度景观回廊,(仙踪林,万岁寿司,等等已进场)且东方广场风情街现已火爆开业,地道,风味特色小吃应有尽有。广场内有全佛山最大型的LED电视屏幕墙,各项娱乐明星活动集聚东方,如此盛大华丽的转身东方广场人气更为火爆,商铺价值持续上升,相信未来潜力无可限量。心动不如行动,笋铺难求
佛山商铺、写字楼买卖租售投资专家156-2543-7958何生
个人点评:
此铺所处的地段特殊,价位在未来5年必然会有上升。同时此路段铺位放出售的,少之又少,一线临街商铺更是稀缺少有、商铺投资是一个长期过程,它不会因铺位的时间增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。
用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡
量,那么好商铺的价值却正所谓无价。
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